in 37115 Duderstadt

Stil mit Wertbeständigkeit bei Duderstadt

PropNo137 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeDetached house ZIP code37115
TownDuderstadt CountryGermany
Living area236 m² plot surface600 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 Number of separate toilets2
BeaconingWind / Water heat pump HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors (in the property)2 Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes Purchase price790.000 €
Currency
PropNo137
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDetached house
ZIP code37115
TownDuderstadt
CountryGermany
Living area236 m²
plot surface600 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets2
BeaconingWind / Water heat pump
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors (in the property)2
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price790.000 €
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Das hochwertige und charmante Einfamilienhaus ist im Jahr 2015 errichtet worden und somit in einem neuwertigen Zustand.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine moderne und ebenfalls offene Raumaufteilung. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 236 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 600 m².

Die direkt im Eingangsbereich gelegene imposante Treppe, mit indirekt beleuchteten Stufen, bildet den zentralen Punkt und verleiht einen besonders einladenden Eindruck. Auf der Rückseite der massiven Treppe befinden sich Einbauschränke, die als Garderobe und Stauraum dienen.
Der Aufgang führt in die zweite Etage und bildet hier eine Galerie und sorgt dafür, dass das Haus in Kombination mit den Fenstern offen, hell und größer wirkt.

Zahlreiche Einbauleuchten an den Decken schaffen eine unauffällige sanfte Beleuchtung und unterstreichen den modernen und zugleich gemütlichen Charakter des Hauses.
Der gesamte Wohnbereich des Erdgeschosses, wie auch teils das Obergeschoss, sind mit dunklen hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Der Raum, der die Treppe umrahmt, bildet den Flur, der den Zugang zu allen im Erdgeschoss befindlichen Räumen bietet. Von hier aus gelangen Sie zum Hauswirtschaftsraum, Gäste- WC, sowie zur Küche und in den Wohn-und Essbereich.
Das besonders elegante Gäste-WC ist mit echtem Marmor ausgestattet worden und verleiht dem ganzen einen exklusiven Charme.

Das große Lichtdurchflutete Wohnzimmer, sowie der anschließende Essbereich verfügen über bodentiefe Fenster und sind mit einer ansprechenden Küche verbunden. Die hochwertige weiße edle Küche ist mit einer Kochinsel und Holztheke ausgestattet.

Über das kombinierte Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die großflächige Terrasse, sowie in den großen Garten, welcher viel Platz zur Realisierung individueller Wünsche und Ideen bietet.

Die zweite Etage verfügt über ein Schlafzimmer, einem eigenen großzügigen schicken Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne und einem separaten Ankleideraum.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen eigenen Zugang zum Balkon.

Ebenso ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Büro und zwei Kinderzimmer, die individuell genutzt werden können, sind hier zu finden.

Zur weiteren Besonderheit im Haus zählt die CAT- Netzwerkverteilung, wodurch sich alle Geräte im Haus mit dem Internet verbinden lassen können. des Weiteren ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut wurden.

Das KfW 55 Haus wird über eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt beheizt und verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe, welche im Technikraum, hinter der Garage, installiert wurde. Auch vom Garten aus haben Sie einen Durchgang, über den Technikraum, zur Garage. Der Hauswirtschaftsraum stellt die Verbindung zwischen Wohnhaus und Garage dar.
Ein weiterer großzügiger Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zu dem Haus.

Lassen Sie sich selbst von dem schönen und attraktiven Haus überzeugen und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 15.03.2031
Final consumption of energy: 22.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2015
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+

Equipment/Features - Wohnfläche ca. 236m²
- Grundstücksfläche ca. 600m²
- Baujahr 2015
- KfW 55 Standard
- Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung
- CAT Netzwerk Verteilung
- hochwertige Ausstattung
- große Garage + 2 Stellplätze
- Balkon und eigener Garten
- HWR
- 2 Bäder + Gäste WC
- Einbauleuchten + -lautsprecher
- Designer Küche mit integriertem Grill
Location Die ländlich gelegene historische Stadt gehört zum Kreis Göttingen in Niedersachen und liegt im südlichen Harzvorland und nah an der Landesgrenze zum Kreis Thüringen.

Hier leben etwa 20.000 Menschen und auf 95,62 km². Duderstadt begeistert mit seinen schmucken Fachwerkhäusern und wunderschönen historischem Stadtbild.

Zu fuß ist der Bäcker schnell erreicht. Etwa 3 Kilometer entfernt liegt die Kernstadt mit Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Auch Ärzte, Banken, Kindergarten, Schule und eine Parkanlage sind nicht weit entfernt.

Über die B247 gelangen Sie sowohl im Norden nach Nordheim sowie im Süden nach Thüringen Die A28 bietet die Verbindung zwischen Ost und West

Zudem bietet Duderstadt eine gute Infrastruktur und namenhafte Unternehmen, wie Otto Bock, finden sich hier vor.
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